Aidat Ödemeyen Komşu: Hukuki Süreç ve İcra Takibi

Aidat ödemeyen kat maliki, sadece o aileye değil tüm site/apartman finansmanına zarar verir. Geciken bakımlar, ertelenen yatırımlar ve diğer kat maliklerine yansıyan ek yük zincirleme bir sorundur. KMK madde 20 ve İcra İflas Kanunu, bu sorunun yasal çözüm yolunu net olarak tanımlar.

Aidat son ödeme gününden itibaren 1-7 gün gecikmede yazılı veya dijital hatırlatma gönderilir. Bu aşama hâlâ "dostane" çözüm aşamasıdır. Profesyonel yönetimde otomatik hatırlatma %85 vakada ödemeyi tetikler.

30 günü aşan gecikmede iadeli taahhütlü ihtarname gönderilir. İhtarname şu unsurları içermelidir:

60 günü aşan borçlar için icra takibi başlatılır. KMK madde 20: yönetici bu görevi yapmazsa kat maliklerine karşı sorumlu olur. İcra takibi için gerekenler:

İcra takibine itiraz gelmezse veya itiraz reddedilirse, alacaklı (site yönetimi adına yönetici) borçlunun maaşına, banka hesaplarına veya taşınmazına haciz koydurabilir. Daire üzerine haciz konulduğunda, bu haciz tapuya işlenir; daire satılırsa öncelikli olarak aidat borcu ödenir.

Eğer borçlu kat maliki dairede kiracı bulunduruyorsa veya kira gelirini aidata yansıtmıyorsa, tahliye davası açılabilir. KMK madde 18’e göre kat maliki yükümlülüklerini ihlal ederse, mahkeme dairenin satılmasına bile karar verebilir.

Saha deneyimimizden öneriler:

"Borçlu kat maliki anlaşma teklif ediyor, ne yapmalıyım?" — Yazılı taksit anlaşması imzalayın, ilk taksiti almadan icrayı durdurmayın.